Charmante Ferme Rénovée de 157 m² - Cadre Idéal et Authentique

DANS QUARTIER CALME DE FEURS ! MAISON PLAIN-PIED

Dans un quartier paisible, Guy Hoquet FEURS vous présente cette maison de 100 m² à vendre à FEURS (42110).

Cette résidence de plain-pied offre un niveau de confort remarquable. Sécurisée par un système d'interphone et de visiophone, cette maison comprend un spacieux salon de 40 m², quatre chambres allant de 9 m² à 11 m², une cuisine équipée, une salle de bains et des toilettes.

Elle est également équipée d'une climatisation et d'un système de chauffage central par pompe à chaleur, assurant un climat intérieur optimal toute l'année. Les fenêtres en PVC double vitrage et la connexion à la fibre optique sont déjà en place.

Le terrain de 900 m² offre un espace extérieur généreux, et un garage est inclus pour abriter votre véhicule en toute sécurité.

Feurs est située au centre de la plaine du Forez, dans le département de la Loire. Elle est l'ancienne capitale historique du Forez auquel elle a donné son nom. Il y a tous les types d'écoles (de la maternelle au lycée). Côté transports en commun, on trouve la gare Feurs dans un rayon de 1 km et des bus scolaire. Feurs 9 770 habitants un accès à l'autoroute A72 pour Saint-Etienne 46 km, Clermont Ferrand 106 km, Lyon 106 km ou 83 km par l'A89. De nombreuses zones commerciales, entreprises, artisans PME, commerçants en centre ville, théâtre, cinéma, terrain de sport, piscine et ne manquez le marché en centre ville tous les mardis matins. Nombreux médecins et profession médicale et paramédicale, pompier.. Ne manquez pas le marché Centre-Ville chaque mardi matin.

Son prix de vente est de 268 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Du côté énergie, cette maison est très performante. Avec une classe énergie B, elle reste peu énergivore (86 kWh/m² annuels). La classe climatique est, quant à elle, notée A, ce qui représente un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 2 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 570 € et 820 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez votre agence immobilière Guy Hoquet FEURS pour obtenir plus de renseignements sur cette maison à vendre à FEURS.

EXCLUSIVITÉ - PROCHE DE FEURS

À vendre, au coeur des terres agricoles d'Épercieux-Saint-Paul, une ancienne ferme mitoyenne rénovée, offrant une surface habitable de 274 m².

Ce bien rare est situé dans un secteur idéal, bénéficiant d'un calme absolu et sans vis-à-vis, parfait pour ceux en quête de tranquillité et d'espace. Le terrain de 2 600 m² peut être étendu jusqu'à 2 hectares, offrant de multiples possibilités pour les amoureux de la nature.

Divisée en trois parties, cette propriété est immédiatement habitable :

- Le premier espace est un logement indépendant de 50 m², conçu pour une activité RB&B, une location ou encore un logement attenant, avec une grange de 33 m² qui pourrait être aménagée selon vos besoins.

- La seconde partie, l'habitation principale de 205 m², vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Vous y trouverez une entrée accueillante, une salle à manger baignée de lumière avec mezzanine, un salon convivial autour d'un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau, deux sanitaires, ainsi que deux chambres dont une suite parentale. Un bureau spacieux est également présent pour faciliter le télétravail ou offrir un espace de loisirs. De plus, cette partie comprend un laboratoire de cuisine et une chambre froide, idéals pour un projet culinaire ou professionnel. À l'extérieur, la terrasse privée invite à profiter du calme environnant.

- La troisième partie de la propriété est dédiée à une activité d'hébergement touristique ou encore un espace privilégié pour un adolescent, avec un espace composé d'une kitchenette, un dortoir, une salle d'eau ainsi qu'un sanitaire accessible avec une entrée indépendante.

Ce bien exceptionnel, situé dans un environnement paisible et préservé, est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il n'attend plus que vous pour poser vos valises et profiter de la vie à la campagne.

L'École Primaire Bourg se trouve à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Balbigny et Feurs à moins de 10 minutes en voiture.Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité du logement. On trouve aussi deux restaurants et une boulangerie.

Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) (194 kWh/m² annuels) ou de classe climat (de l'ordre de 39 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : D. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 320 € et 5 900 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 299 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet FEURS vous invite à découvrir cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET FEURS !

Située sur la commune de Poncins (42110), cette maison de plain-pied de 110 m² propose un cadre de vie moderne, fonctionnel et agréable. La livraison est prévue pour juin 2025, offrant ainsi une opportunité d'acquérir un bien neuf, avec des prestations de qualité.

L'intérieur se compose d'un vaste espace de vie de 50 m², comprenant un séjour salle à manger lumineux et une cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante équipée d'une douche.

Un cellier et une buanderie viennent compléter cet espace de vie, offrant des solutions de rangement pratiques pour un quotidien facilité.

À l'extérieur, vous apprécierez un grand carport attenant, permettant de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Une terrasse couverte, accessible directement depuis le salon, vous offrira un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées.

Le tout est implanté sur un terrain de 550 m².

Cette maison bénéficie également de la garantie décennale , vous assurant une tranquillité d'esprit quant à la qualité et la durabilité de la construction.

Caractéristiques principales :
Maison de plain-pied, 110 m²
3 chambres, dont une chambre parentale
Grand séjour salle à manger de 50 m² avec cuisine ouverte
Salle de bain avec douche
Cellier et buanderie
Carport attenant 42m²
Terrasse couverte
Terrain de 550 m²

Livraison en juin 2025, intérieur fini et habitable (à noter : la cuisine n'est pas incluse dans le prix de vente)

L'École Primaire Bourg est implantée dans la commune. Côté transports, il y a la gare Feurs à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A72 (Clermont Ferrand - Saint Etienne) est accessible à 3 km. On trouve un restaurant à proximité du logement.

Prix : 275 000 € FAI (les honoraires sont à la charge du vendeur)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter dès maintenant votre agence Guy Hoquet Feurs.